Aktuelles aus dem Wohnrecht

Gewährleistung bei Baumängeln

Für die Geltendmachung von Baumängeln gegenüber dem Bauträger (insbesondere an Allgemeinteilen!) ist es wesentlich zu prüfen, ob die Gewährleistungsfrist noch aufrecht ist, zumal die Wohnungen/Büros/Geschäfte üblicherweise zu unterschiedlichen Zeitpunkten vom Bauträger veräußert und übergeben werden.

Tierhaltung in MietwohnungenTierhaltung verboten

In einer vom VKI (Verein für Konsumentinformation) angestrengten Verbandsklage hob der Oberste Gerichtshof in der Entscheidung 2 Ob 73/10i unter anderem die Vertragsklausel, die ein generelles Tierhalteverbot für den Mieter vorsieht, auf. Als Begründung hierfür wurde eine "gröbliche Benachteiligung des Mieters iS des § 879 Abs 3 ABGB" angeführt.

Generell ist festzuhalten, dass es sich wie eingangs erwähnt um ein sog. Verbandsverfahren handelt, in dem die Zulässigkeit von in Formblättern und in Allgemeinen Geschäftsbedinungen enthaltenen Vertragsbestimmungen geprüft werden kann. Der individuell zwischen Mieter und Vermieter ausgehandelte Vertrag ist somit nicht davon betroffen. Die Empfehlung lautet jedoch jedenfalls

Gegenverrechnung von Leistungen und Mieten/Betriebskosten

Immer wieder übernehmen Mieter oder Eigentümer verschiedene Dienstleistungen - z.B. Reinigung des Stiegenhauses, Schneeräumung, Kontrolle der Heizungsanlage ....

Erhaltung der Fenster in Wohnungseigentumsobjekten:

altes FensterDie Abgrenzung zwischen der Erhaltung allgemeiner Teile der Liegenschaft einerseits und einzelner Eigentumsobjekte andererseits bereitet im Wohnrecht immer wieder Schwierigkeiten. Dies betrifft vor allem die Erhaltung der Außenfenster einer Liegenschaft. Wichtig dabei ist die Feststellung, dass die Außenfenster zur "Außenhaut" des Gebäudes und damit zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft gehören.

Schimmel in der Wohnung:

Schimmelbefall in der Wohnung betrifft nicht nur Altbauten, sondern häufig neu errichtete oder sanierte Wohnanlagen. Die meisten Schimmelpilzarten, die in Innenräumen auftreten, wurden über die Außenluft in das Gebäude verbreitet.

Gründe für den Schimmelbefall liegen im Altbau häufig in der unzureichenden Wärmedämmung, im Neubau spielt oft die restlich vorhandene Baufeuchtigkeit eine Rolle. In beiden Fällen kann auch das Nutzerverhalten Einfluss auf die Schimmelbildung haben.

Im Mietrecht fällt die Behebung eines Schimmelproblems

   
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